Договор аренды недвижимого имущества. Образцы, типовые формы, бланки договора аренды недвижимости

Договор аренды недвижимого имущества. Образцы, типовые формы, бланки договора аренды недвижимости

(Договора 1 - 59 из 59)  
Начало | Пред. | 1 | След. | Конец | По стр. 

Аренда недвижимости

Действующее законодательство предусматривает следующие существенные условия договора аренды недвижимого имущества (условия, без согласования которых договор считается незаключенным):

1. Предметом договора аренды недвижимости является конкретный объект: земельный участок, здание, сооружение либо часть площадей – отдельное помещение. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. Необходимо указать адрес и площадь сдаваемых в аренду помещений, так как арендная плата часто устанавливается из расчета определенной денежной суммы за каждый квадратный метр. Бывают случаи, что помещения сдаются в аренду вместе с находящимся в них движимым имуществом (оборудование, мебель, приборы служебного пользования), в этом случае договор должен содержать обязательное указание о сдаче в аренду вместе с недвижимостью указанного имущества. Передача объекта аренды арендатору производится по акту приема-передачи, так как обязанность арендодателя по предоставлению имущества арендатору считается выполненной лишь после подписания передаточного акта. В разделе «Предмет договора» следует указать цель сдачи имущества в аренду (помещение под склад, офис). С арендатором, пользующимся имуществом не в соответствии с целевым назначением может быть расторгнут договор аренды, и арендодатель вправе предъявить к нему иск о возмещении убытков.

2. Стороны договора аренды. Право сдавать в аренду недвижимое имущество принадлежит его собственнику - гражданину, предприятию или организации, а также лицам, уполномоченным на то законом или собственником. Арендодателями недвижимых объектов государственной и муниципальной собственности могут быть предприятия, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, только с согласия собственника. Арендаторами недвижимого имущества может быть любое дееспособное физическое или правоспособное юридическое лицо, имеющее в необходимых случаях лицензию (разрешение).

3. Размер арендной платы. В договоре аренды должен быть согласован размер и порядок внесения арендной платы арендатором. Поскольку договор является возмездным, то устанавливается ответственность арендатора за невнесение в срок арендной платы, что в свою очередь предусматривает право арендодателя требовать по этому основанию досрочного расторжения договора аренды. Возникает возможность сторон пересматривать размер арендной платы по общему правилу не чаще одного раза в год, при этом законом или договором для отдельных видов аренды, аренды отдельных видов имущества могут быть установлены иные минимальные сроки.

4. Срок аренды. Существует ошибочное мнение, что существенным условием договора аренды недвижимости является также срок договора аренды, без согласования которого договор считается незаключенным. Срок договора аренды недвижимости относится к числу дополнительных условий. Представляется целесообразным выделить три уровня продолжительности аренды:

- По общему правилу  срок определяется соглашением сторон, но в то же время допускается заключение договора аренды без твердого установления срока его действия, то есть на неопределенный срок. В таком случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

- на определенный договором срок менее года. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации.

- на определенный договором срок год и более. В данном случае договор подлежит государственной регистрации, при ее отсутствии договор считается незаключенным. Срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным году. Соответственно, такой договор аренды подлежит государственной регистрации.

Ошибки при заключении договора аренды недвижимости.

1. С неуполномоченными лицами. Перед тем как заключить договор, установите, кто является собственником помещения. Дело в том, что сдавать имущество в аренду имеют право только собственник и уполномоченное им или законом лицо. Сделка с мнимым владельцем может грозить как принудительным освобождением, так и финансовыми потерями в виде взыскания неосновательного обогащения (Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 8 ноября 2010 г. № А46-1277/2010, Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 ноября 2010 г. по делу № А46-2487/2010).
2. Информация об объекте аренды. Проблемы может доставить и договор, в котором не содержатся данные, позволяющие точно установить имущество, подлежащее передаче в аренду. При отсутствии индивидуальных характеристик договор считается несогласованным и незаключенным (Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 4 февраля 2011 г. по делу № А70-5211/2010).
3. Сроки оплаты аренды. В случае нарушения условий внесения арендной платы, а именно пропуска срока платы за аренду более двух раз, контрагент может потребовать досрочного расторжения договора (Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13 января 2004 г. № Ф04/125-1575/А03-2003). Возникают конфликтные ситуации из-за повышения платы за пользование помещением. Повышение арендной платы может возникнуть и в связи с появлением нового собственника недвижимости. Однако следует помнить, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора. Ну а если новый владелец все-таки пожелал увеличить арендную плату, вам стоит обратиться в суд (ФАС Западно-Сибирского округа от 1 августа 2005 г. по делу № Ф04-4851/2005 (13466-А27-24)).

Юридическое сопровождение договора аренды склада, складского помещения, другого недвижимого имущества

Целью оказания услуг является получение Клиентом юридически грамотного договора аренды складского помещения, условия которого будут действительно работать, а не содержаться в документе для формальности.

Договор аренды склада является договором аренды недвижимого имущества, и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ, в частности параграфом 4 «Аренда зданий и сооружений».

Специалист юридической фирмы поможет грамотно отразить в договоре как общие условия для договора аренды нежилого помещения, так и специфичные условия с учетом целевого назначения помещения – склад. В комплекс услуг по юридическому сопровождению договора аренды недвижимости также входит анализ и выявление юристом по договору аренды налоговых рисков, связанных, например, с вопросами отнесения на затраты ремонтных работ проводимых в помещении, и разрешение других вопросов, которые могут возникнуть в ходе исполнения договора аренды.

Составление договора аренды юристом юридической фирмы строится на правовом анализе каждого положения договора, а также на выборе правильных формулировок условий договора, что позволит избежать претензий как от контрагента, так и от различных контролирующих и надзорных органов.

Одним из спорных вопросов для арендатора при заключении договора аренды недвижимого имущества с целевым назначением склад, является вопрос о необходимости постановки организации на налоговый учёт, в связи с тем, что арендованный склад признается как обособленное подразделение организации.

С учетом обстоятельств и характера Вашей деятельности консультант юридической фирмы по договору аренды проведёт оценку этого вопроса и представит рекомендации, как нужно поступить, чтобы избежать привлечения к налоговой ответственности.

Работая с юристом по договору аренды, Вы, одновременно, сможете разобраться в вопросах, которые у Вас возникают в ходе исполнения других договоров коммерческой аренды, заключённых Вашей компанией, что, безусловно, положительно скажется на результате Вашей хозяйственной деятельности.

Обратившись к юристам, специализирующимся по договорам аренды недвижимости, Вы можете получить консультацию как правильно оформить тот или иной договор аренды недвижимости, или же можете полностью поручить консультанту сопровождение всей сделки, но в любом случае Вам будет оказана вся возможная помощь в подборе грамотного и наиболее выгодного решения Ваших вопросов.

Кроме того, стороны договора аренды часто обращаются в юридическую фирму для составления претензий и исковых заявлений в случае возникновения споров по вопросам расторжения договора аренды, взыскания долга. В случае нарушения условий договора аренды недвижимости (зданий, сооружений) юристы защищают интересы арендатора или арендодателя в судебных спорах: предъявляют иски в арбитражный суд о взыскании дебиторской задолженности по договору аренды зданий сооружений, расторжении договора, об устранении других нарушений договора аренды, представляют интересы арендатора или арендодателя в суде.

Уберечь компанию от возможных рисков можно только в том случае, если заключением договора аренды недвижимости будет заниматься квалифицированный юрист, специализирующийся в сфере арендных отношений недвижимости. Такой специалист не ограничится простым оформлением договора аренды, а возьмёт на себя оказание всего комплекса услуг по юридическому сопровождению договора аренды недвижимости.

Работа по юридическому сопровождению аренды недвижимости может варьироваться в зависимости от вида недвижимости, ее целевого назначения и того, в чьей собственности оно находится. Ведь, например, для составления договора аренды государственного имущества необходимо четко знать положения нормативных и ненормативных актов органов государственной власти, органов власти субъекта и местных органов власти в отношении данного вида государственного имущества. Договор аренды муниципальной собственности также должен основываться на вышеуказанных нормах и правилах. В отношении аренды государственного и муниципального имущества для арендаторов могут быть установлены различные преференции, что положительно скажется на финансовом результате деятельности Вашей компании как арендатора.

Консультанты по вопросам недвижимости проконсультируют Вас:

Как составить и оформить договор аренды недвижимости, зарегистрировать договор, составить претензионное письмо, исковое заявление (иск) в случае нарушения условий договора аренды, взыскать долг в арбитражном суде, расторгать договор сторонами (арендатором или арендодателем).

Оперативная связь со специалистами

Пожалуйста, заполните все поля формы:
Ф.И.О.
Телефон
e-mail
Задание юристу: стороны договора, предмет договора (купли продажи, займа, поставки, аренды и др.), сроки действия договора, существенные условия для заказчика, порядок и сроки оплаты
Защита от спама

Услуги юридической фирмы по сопровождению договора аренды коммерческой недвижимости (зданий, сооружений)

В этом разделе приведены услуги юридической фирмы в сфере заключения, исполнения, расторжения договора аренды коммерческой недвижимости. Что включает в себя юридическое сопровождение договора аренды недвижимости:
1) Первичное составление и оформление договора аренды недвижимости и определение обязательных, дополнительных и индивидуальных условий с учетом интересов арендодателя или арендатора недвижимого объекта.
2) Юридический анализ и экспертиза условий договора аренды на предмет их соответствия гражданскому, налоговому, бюджетному и другим отраслям права, в зависимости от специфики арендных отношений, целевого использования объекта недвижимости.
3) Правовая оценка возможных экономических, налоговых рисков, моделирование последствий и поиск способов устранения выявленных рисков. Подготовка предложений по внесению изменений в договор аренды, предусматривающих законную оптимизацию и минимизацию налогов.
4) Корректировка условий договора с учётом позиции и интересов Заказчика: порядок и сроки оплаты арендной платы, порядок расторжения и пролонгации договора, порядок освобождения помещения, права и обязанности сторон по существенным условиям договора. Составление договора аренды недвижимого имущества в окончательном виде и сопровождение процедуры его подписания сторонами.
5) Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества, заключённого на срок один год и более. Сопровождение процедуры государственной регистрации, начиная с подготовки и подачи документов в регистрирующий орган, заканчивая получением документов.
6) Разработка практических рекомендаций и консультаций по исполнению и расторжению договора аренды недвижимого объекта.
7) Защита интересов в судебных спорах по вопросам взыскания задолженности по арендной плате, убытков в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды недвижимого имущества, преимущественному праву пролонгировать договор аренды, расторжению договора.
8) Юридическая консультация по отдельным вопросам заключения, оформления, регистрации договора аренды, взыскания задолженности по договору аренды недвижимости.

Юридические услуги по представлению интересов в суде по арендным отношениям, в том числе по взысканию долга по договору аренды недвижимости состоит из следующих этапов:
1. Правовой анализ спорной ситуации с определением вероятного результата разрешения спора в суде;
2. Оценка необходимости расторгнуть договор аренды, разработка рекомендаций по порядку действий сторон;
3. Сопровождение досудебного урегулирования спора, в том числе составление и направление претензий по договору аренды, ведение переговоров с арендодателем или арендатором;
4. Подготовка юристами претензий, исковых заявлений, участие в суде (арбитражном суде) по взысканию долга по арендной плате и др.;
4. Представление интересов в суде по спорам, вытекающим из договора аренды недвижимости: участие в судебных заседаниях до окончательного разрешения спора по существу;
5. Сопровождение процедуры исполнительного производства

Образцы договоров