По договору строительного подряда одна сторона (Подрядчик) по заданию другой стороны обязуется построить объект либо выполнить иные строительные работы и сдать результат работ другой стороне (Заказчику), а последний обязуется принять результат и оплатить.
Таким образом, сторонами договора строительного подряда являются Подрядчик и Заказчик.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
Существенными условиями договора строительного подряда является предмет договора и сроки договора.
Предмет договора подряда.
В соответствии с действующим законодательством подрядчик обязан осуществить строительство и связанные с ним работы согласно технической документации, определяющей объем, содержание работ и другие требования.
Таким образом, предмет договора, как правило, определяется сторонами в технической документации.
В любом случае, в договоре подряда должны быть четко указаны работы, которые необходимо выполнить Подрядчику либо какой конкретно объект необходимо создать.
Сроки договора.
В соответствии со статьей 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы. Следовательно, условие о сроке окончания работ является существенным условием договора.
В договоре строительного подряда должны быть предусмотрены сроки начала и окончания работ по договору, так называемые «сроки действия договора строительного подряда».
В противном случае договор будет признан незаключенным в силу ст. 432 ГК РФ.
Стоимость договора подряда.
Цена выполненных по договору подряда работ чаще всего определяется на основании сметы.
По общему правилу, в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ.
Оплата работ по договору подряда производится заказчиком в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.
Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.
Документами, подтверждающими выполнение работ и их приемку Заказчиком, являются акты выполненных работ.
Ответственность по договору подряда.
За неисполнение либо неполное исполнение сторонами своих обязательств договором может быть предусмотрена ответственность, в том числе в виде неустойки по договору подряда.
Изменение, расторжение договора подряда.
Договор строительного подряда может быть изменен или расторгнут в соответствии с действующим законодательством РФ.
Например, стороны вправе внести изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства, вправе по соглашению включить в договор дополнительные работы и определить их стоимость и т.д.
Заказчик вправе отказаться от договора до приемки работ.
Договор подряда: налоги, налогообложение
При составлении договора необходимо учитывать вопросы налогов, налогообложения.
Например, в практике установлено, что налог на добавленную стоимость взыскивается сверх цены работ, если он не был включен в расчет этой цены.
Невключение указанных условий в договор влечет возникновение новых обязательств для стороны (сторон) договора.
В практике может выделяться договор подряда на ремонт помещения (здания, сооружения), договор подряда на отделочные работы, договор подряда на строительство здания.
Порядок взыскания задолженности по договору подряда.
Первоначально необходимо направить претензию, где описаны все фактические обстоятельства и взаимоотношения сторон. В претензии необходимо указать конкретный срок и сумму задолженности по договору подряда.
Так, в договоре может быть предусмотрена возможность взыскания неустойки по договору подряда за неисполнение или неполное исполнение сторонами своих обязательств.
Например, при нарушении сроков сдачи объекта, Подрядчик уплачивает Заказчику 0,01 % от стоимости работ, указанной в договоре за каждый день просрочки и т.п.
В случае, если ответа на направленную претензию не поступило, Подрядчик вправе обратиться в суд с исковым заявлением по договору подряда с целью взыскания задолженности за выполненные работы.
Юристы по составлению договора подряда могут не только предоставить консультацию составить договор подряда, но и подскажут, как оформить договор подряда либо проведут правовую экспертизу договора подряда, представленного для анализа.
Консультации юристов по договору подряда:
Как составить и правильно оформить договор строительного подряда ( подряда на ремонт) с точки зрения гражданского и налогового законодательства;
Привлечение к ответственности, взыскание задолженности по договору подряда, составление претензий, иска (искового заявления) в арбитражный суд;
Расторжения договора подряда на строительные работы в том числе по основаниям ненадлежащего качества, нарушения сроков строительно-монтажных работ.
Оперативная связь со специалистами
Услуги юридической фирмы по сопровождению договора строительного подряда
Юридическое сопровождение договора подряда подразумевает:
1. Составление договора подряда юристами;
2. Юридический анализ и экспертиза представленного договора подряда. Определение и предварительное согласование существенных условий договора относительно сроков и этапов, графика выполнения строительных работ, порядка приёма и оплаты строительно-монтажных работ;
3. Аудит налоговых последствий договора подряда внесение соответствующих изменений в договор, учитывающие законную возможность применения налоговых льгот;
4. Участие юристами в урегулировании возникающих в ходе исполнения договора подряда досудебных споров о ненадлежащем исполнении обязательств подрядчиком или заказчиком;
5. Представительство и защита интересов в арбитражных судебных спорах по вопросам нарушения условий договора подряда: подготовка претензий, составление исковых заявлений, участие в судебных заседаниях, обжалований решений арбитражного суда (подготовка апелляционных, кассационных жалоб в вышестоящие арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций);
6. Сопровождение исполнения решения суда о взыскании долга, неустойки возникших из-за нарушения условий договора подряда сторонами (подрядчиком, заказчиком, проектной организацией);
7. Юридическая консультация по отдельным вопросам договора строительного подряда, оптимизации налогообложения операций.
Составление договора подряда
В настоящем разделе опубликованы типовые договоры подряда (формы, бланки, образцы договоров подряда). В разделе Вы найдете: договоры бытового подряда, строительного подряда; договор по ремонту оборудования, договор на выполнение конкретной работы; договора подряда, заключенного между предприятием и физическим лицом, договор субподряда; а также акты приема передачи по договору подряда, строительного подряда, субподряда (форма 2), соглашения об изменениях условий договора подряда, образец сметного расчета (объектная смета форма №3). Приведенные документы в этом разделе могут быть использованы в качестве образцов для составления конкретного договора подряда, а не скопированы целиком. Мы полагаем, что отношения подряда играют важную роль в экономике каждого предприятия, особенно в сфере строительства. Наличие качественного договора подряда между проектировщиком, заказчиком, подрядчиком и субподрядчиком, регулирующего все существенные условия договора подряда, зачастую, способствует экономичному разрешению возникших вопросов в ходе его исполнения, без обращения в арбитражный суд. Юристы нашей компании, специализирующиеся в сфере подряда, оказывают услуги по разработке договора подряда
