Договор аренды. Правовые, налоговые и бухгалтерские аспекты. Налоговые преимущества договора аренды. Конкретные способы минимизации налоговой нагрузки с учетом позиции Минфина *
Целевая аудитория:
Главные бухгалтеры
Работники бухгалтерий
Юристы
Руководители компаний
Содержание программы:
Новое в бухгалтерском и налоговом учете в 2007г. ( Приказы Минфина РФ № 115н и № 116н от 18.09.2006г, Приказы Минфина РФ № 154н, №155н, № 156н от 27.11.2006г, Постановление Правительства № 743 от 05.12.2006г, Федеральные законы № 137-ФЗ и № 144-ФЗ от 27.07.2006г)
1. Виды договоров аренды . Требования закона к форме договора аренды и его государственной регистрации. Последствия его несоблюдения. Существенные условия договора. Диспозитивные и императивные нормы
2. Объекты аренды. Права третьих лиц на объекты аренды
3. Правовое положение сторон договора аренды. Сохранение договора аренды в силе при смене арендодателя
4. Возмездность договора аренды:
Понятие возмездности договора аренды. Арендная плата: методы определения и составляющие цены арендной платы. Формы арендных платежей. Взаимозачет и иное удовлетворение требования кредитора по возмездному договору аренды. Изменение цены арендной платы.
5. Сроки в договоре аренды:
Определенный и неопределенный срок аренды. Предельный срок договор аренды. Сроки внесения арендной платы. Последствия их просрочки.
6. Расторжение договора аренды:
Расторжение договора аренды по взаимному согласию сторон. Расторжение договора в одностороннем порядке. Расторжение договора по требованию арендатора. Возмещение убытков при расторжении договора. Обзор судебной практики оснований расторжения договора аренды.
7 . Прекращение и возобновление договора аренды:
Гибель арендованного имущества. Истечение срока действия договора. Выкуп арендованного имущества в течении срока действия договора. Иные основания прекращения договора аренды. Возобновления договора аренды по согласию сторон. Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок. Возобновление договора аренды при замене стороны обязательства.
8. Налоговые преимущества договора аренды
9. Регистрация договора аренды и налог на прибыль. Позиция Минфина РФ , ФНС России и арбитражных судов
10. Субъекты арендных отношений. Их права и обязанности:
Арендодатель . Его правовой статус. Предоставление имущества арендатору. Документальное оформление передачи. Правовые и налоговые последствия не оформления передачи арендуемого имущества. Недостатки арендуемого имущества и их обнаружение Бухгалтерский и налоговый учет Арендодателя в 2007г. с учетом изменений , внесенных Федеральными законами № 58-ФЗ , № 119-ФЗ , № 137-ФЗ и № 144-ФЗ :передача имущества в аренду , учет арендной платы ( НДС, налог на прибыль), начисление амортизации по О.С., переданным в аренду , ремонт переданного в аренду имущества , оплата коммунальных услуг, выкупная цена , амортизация неотделимых кап. вложений арендатора и амортизационная премия.
Арендатор . Его правовой статус. Бухгалтерский и налоговый учет Арендатора в 2007 г.: арендные платежи и проблемы вычета НДС по коммунальным расходам , ремонт арендованного имущества, амортизация неотделимых кап. вложений и амортизационная премия , условия выкупа арендованного имущества. Арендная плата и ремонт арендованного имущества ( недвижимости ) при отсутствии регистрации договора ( срок договора – от одного года).Позиция Минфина, ФНС и УФНС по г. Москве.
Ремонт арендованного имуществ с позиции арендодателя и арендатора.
Арендная плата и « коммунальный» учет .Противоречивая позиция Минфина РФ.
11 . Оптимизация налогообложения при учете расходов на содержание и улучшение арендованного имущества, ремонтных и коммунальных расходов путем включения в договор контрактных оговорок с учетом Федерального Закона от 06. 06. 2005 г. № 58-ФЗ
12 . Субаренда
13 . Аренда федерального и муниципального имущества. Особенности исчисления м вычета НДС
14 . Аренда зданий и сооружений:
Предмет, срок и цена договора аренды зданий и сооружений. Форма и государственная регистрация договоров аренды зданий и сооружений. Права на земельный участок, занятый объемом арендного обязательства. Плата за пользование земельным участком. Передача и возврат объекта аренды.
15 . Аренда земельного участка под строительство. Позиция чиновников
16. Договор безвозмездного пользования (ссуды). Налоговые последствия для Ссудополучателя
Представленные на сайте формы и тексты договоров - всего лишь образцы и их можно использовать, дорабатывая для каждого конкретного случая.
Уважаемые посетители! Группа юридических компаний «Лекс» специализируется в договорном законодательстве и предлагает Вам свои услуги по разработке договора. Юридическую услугу по составлению договора Вы можете заказать одним из следующих способов:
направив электронное письмо на адрес: отправить сообщение
- либо направив запрос с данной страницы, заполнив нижеприведенную форму "Оперативная связь".
