 | ||||||||
|  | |||||||
Письмо о передаче прав *
КОНТРАКТ по реализации Инвестиционного проекта на территории Центрального административного округа г.Москвы (Территориальное управление "Ивановское") Настоящий контракт заключен в городе Москве "___"__________ 1995 г. между Правительством Москвы в лице за- местителя премьера правительства Москвы, префекта Центрального административного округа И. И. Иванова, действующего на ос- новании постановлений правительства Москвы от 05.01.93 г. N 6 "О программе капитального ремонта и реконструкции зданий в центре г.Москвы на 1993 г.", от 09.02.93Г. N 110 "О программе комплекс- ной реконструкции центральной части г.Москвы на 1993-1994 гг.", от 13.04.93 г. N 341 "О мерах по реконструкции центральной части г.Москвы", от 13.09.94г. N 774 "О программе капитального ремон- та, реконструкции и строительства зданий в центре Москвы на 1994-1997гг." с одной стороны, и Акционерным обществом "БАЛАНС" в лице генерального директора Сидорова Н. Н., действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем со- ответственно "Администрация" и "Инвестор" или "Стороны". Статья I. Термины и их толкование 1.1. Инвестиционный проект (проект) - совокупность органи- зационно-технических мероприятий по реализации инвестиций в объ- екты жилого и нежилого фонда, инженерные сооружения и пр. в фор- ме проведения проектных, строительных (ремонтных) и пусконала- дочных работ. 1.2. Инвестиционные объекты (объекты) - объекты недвижимос- ти: здания жилищного и нежилого фонда, транспортные и инженерные сети, земельные участки, на развитие и реновацию которых "Инвес- тор" направляет собственные или заемные средства в рамках реали- зации Инвестиционного проекта. 1.3. Распорядительный документ - административный акт орга- на или должностного лица городской администрации, который в со- ответствии с действующим порядком является достаточным основани- ем для реализации тех или иных мероприятий в рамках Инвестицион- ного проекта. 1.4. Площадка - земельный участок с расположенным на нем инвестиционным объектом (объектами), необходимый для проведения ремонтно-строительных работ. Статья 2. Предмет контракта 2.1. Предметом контракта является реализация Инвестиционно- го проекта по реконструкции нежилого здания по адресу: Петров- ский пер.,д.1, стр.2 общей площадью 1200 кв.м.с предполагаемым объемом инвестиций 3 (три) млрд.рублей в целях реализации прог- рамм комплексной реконструкции центральной части г.Москвы. 2.2. В рамках pеализации Инвестиционного проекта инвестор обязуется за свой счет произвести проектные, строительно-монтаж- ные и пусконаладочные работы по объекту:нежилое здание по адресу Петровский пер., д. 1, стр.2 - реконструкция здания с предполага- емым размером общей площади 1200 кв.м.Фактические объемы вводимых площадей и инвестиций по объекту уточняются утвержденным ТЭО, кото рое становится неотъемлемой частью настоящего контракта. Статья 3. Имущественные права сторон. 3.1. С момента полного выполнения сторонами обязательств по настоящему контракту все объекты являются долевой собственностью сторон. 3.2. Если обязательства по данному контракту не будут вы- полнены и контракт будет прекращен по основаниям, предусмотрен- ным п.п. 9.3 и 9.4, раздел общей долевой собственности не произ- водится. В указанном случае администрация обязана выплатить инвесто- ру денежную компенсацию затрат в размере, определяемом в соот- ветствии с п.п.9.3, 9.4, 9.5 настоящего контракта. 3.3. После выполнения сторонами обязательств по контракту производится раздел долевой собственности в натуре, в соответс- твии с которым 50 процентов или 600 кв.м. площади передаются в собственность Инвестору, а другие 50 процентов или 600 кв.м. площади передаются в собственность Администрации. 3.4. Права инвестора на земельный участок определяются в соответствии с действующим законодательством и городскими норма- тивными актами. 3.5. Оформление имущественных прав сторон на инвестиционные объект производится в установленном порядке после сдачи его в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту. 3.6. С момента выполнения условий контракта и оформления имущественных прав сторон администрация отказывается от права преимущественного приобретения доли инвестора в долевой собс- твенности города и инвестора в случае ее отчуждения третьим ли- цам. 3.7. В том случае, если в процессе реализации проекта ин- вестор за счет современных проектных и технологических решений обеспечит выход полезных площадей по объектам в размерах, больше предполагаемых контрактом, то дополнительная площадь будет расп- ределена в соответствии с пунктом 3.3. настоящего контракта. 3.8. В том случае, если для реализации проекта инвестор должен за счет дополнительных вложений обеспечить перекладку (реконструкцию) инженерных внеплощадных по своему характеру се- тей за пределами кварталов, на территории которых ведется ре- конструкция объекта, то соотношение долей в здании, являющемся долевой собственностью города и Инвестора, будет пропорционально изменено, либо будут представлены Инвестору дополнительные пло- щади таким образом, чтобы скомпенсировать дополнительные вложе- ния. Порядок и условия компенсации инвестору дополнительных вло- жений определяются дополнительным Соглашением, которое становит- ся неотъемлемой частью настоящего контракта. Статья 4. Сроки и содержание этапов реализации проекта 4.1. Первый этап. Содержание работ этапа: - разработка и оформление градостроительного здания; - оформление акта резервирования земельных участков; - разработка ТЭО и согласование его сторонами в установлен- ном порядке. Начало этапа - день подписания контракта. Окончание этапа - утверждение в установленном порядке ТЭО. Продолжительность этапа - не более 6 месяцев со дня подпи- сания настоящего контракта. Градостроительное задание и акт резервирования земельного участка оформляются Администрацией на Инвестора в течение 30 дней с момента подписания настоящего контракта с последующим заключением с Инвестором после утверждения ТЭО договора долгос- рочной аренды. ТЭО с момента утверждения в порядке, установлен- ном городскими нормативными актами, является неотъемлемой частью настоящего контракта. 4.2. Второй этап. Содержание работ этапа: - заключение договора аренды земельного участка; - выполнение полного объема проектных, строительно-монтаж- ных и пусконаладочных работ по объекту. Начало этапа - день утверждения ТЭО. Окончание этапа - день утверждения акта государственной ко- миссии по приемке объекта в эксплуатацию. Срок окончания этапа определяется проектом организации строительства (ПОС), разработанным в соответствии с нормами про- должительности строительства и директивным сроком строительства в составе ТЭО. 4.3. Третий этап. Содержание работ этапа: - завершение расчетов и урегулирование претензий; - оформление прав собственности на объект. Начало этапа - день утверждения акта государственной комис- сии по приемке объекта в эксплуатацию. Окончанием этапа и контракта в целом является подписание сторонами акта о результатах реализации Инвестиционного проекта. Срок действия этапа - 3 месяца. 4.4. Изменение сроков в п.п.4.1, 4.2, 4.3 возможно только по согласованию сторон. 4.5. В случае несоблюдения администрацией сроков выполнения по п.5.1 сроки реализации этапов соразмерно изменяются. Статья 5. Общие обязательства сторон 5.1. Администрация обязуется: 5.1.1. Оказать содействие в выдаче условий присоединения объектов к инженерным сетям в пределах кварталов, в которых ве- дется реконструкция.; 5.1.2. Оказать содействие в обеспечении на момент ввода объектов в эксплуатацию необходимых мощностей энергоносителей в городских сетях, к которым произведено подключение объектов. 5.1.3. Оказать инвестору необходимое содействие в реализа- ции проекта по вопросам, входящим в компетенцию администрации, в том числе обеспечивает в соответствии с собственной компетенцией подготовку и принятие распорядительных документов, необходимых для реализации проекта. 5.1.4. Оказать инвестору необходимое содействие по оформле- нию в установленном порядке его прав на земельный участок в ме- сячный срок с момента утверждения ТЭО. 5.1.5. По выполнении обязательств инвестора по контракту обеспечить оформление прав собственности сторон по объекту п.2.2 в срок не более 3-х месяцев с момента сдачи объектов в эксплуа- тацию с выдачей соответствующего свидетельства. 5.1.6. Передать на период реконструкции на баланс Инвестора объект, указанные в п.2.2 контракта и оказывать Инвестору иное содействие в реализации настоящего контракта. 5.2. Инвестор обязуется: 5.2.1. За свой счет обеспечить финансирование проекта в полном объеме. 5.2.2. Выполнить функции заказчика-застройщика, кроме адми- нистративного и технического надзора, который осуществляет Адми- нистрация через Территориальное управление "Пресненское". 5.2.3. Регулярно, но не реже одного раза в квартал, предос- тавлять Администрации отчет об объемах выполненных проектных и строительно-монтажных работ. 5.2.4. Обеспечить ввод объекта п.2.2 в эксплуатацию в сро- ки, установленные контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами. 5.2.5. В месячный срок с момента подписания контракта обес- печит реализацию распоряжения Мэра г.Москвы от 12.11.93. N 2086-РП "Об утверждении положения о порядке освоения и содержа- ния строительных площадок на территории ЦАО г.Москвы". Статья 6. Гарантии 6.1. Инвестор не позднее срока, установленного для оформле- ния градостроительного задания (п.4.1), предоставляет админист- рации рекомендации банка, подтверждающие финансовую состоятель- ность инвестора. 6.2. Не позднее тридцати дней со дня получения заключения по ТЭО в Мосгосэкспертизе инвестор предоставляет администрации банковскую гарантию на открытие кредитной линии по финансирова- нию проекта. Статья 7. Уступка прав по контракту Инвестор вправе по согласованию с Администрацией уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично, при условии принятия последним условий и обязательств по настоя- щему контракту без увеличения сроков строительства. Переуступка прав оформляется сторонами письменно и является неотъемлемой частью настоящего контракта. Статья 8. Срок действия контракта Контракт вступает в силу с момента подписания и действует в течение всего периода выполнения сторонами обязательств, обус- ловленных контрактом. Статья 9. Изменение и прекращение контракта 9.1. Контракт может быть изменен по соглашению сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъем- лемой частью настоящего контракта. 9.2. Контракт прекращается: - по соглашению сторон; - по выполнении сторонами всех обязательств по контракту, завершении расчетов и подписании акта о результатах реализации проекта. 9.3. Администрация вправе требовать в одностороннем порядке расторжения контракта в Арбитражном суде в случае, если инвестор не обеспечит соблюдение сроков реализации проекта и своих обяза- тельств. В этом случае администрация вправе передать права по реали- зации проекта третьему лицу, возместив инвестору понесенные зат- раты. В сумму, подлежащую возмещению, не включаются неполученные доходы и косвенные убытки, а также штрафы по просроченным ссудам и другим неисполненным обязательствам, связанным с реализацией проекта. 9.4. Инвестор вправе требовать в одностороннем порядке рас- торжения контракта в Арбитражном суде в случае: - если администрация не обеспечит выполнение обязательств в соответствии с пп. 5.1.1; 5.1.2; 5.1.4; 5.1.5; - если не будут приняты необходимые распорядительные доку- менты, отсутствие которых нарушит нормальный ход реализации про- екта. В этом случае администрация обязана компенсировать инвес- тору понесенные затраты. 9.5. В случае разногласий сторон по определению величины компенсации затрат, понесенных инвестором на реализацию проекта, при расторжении контракта (п.п. 9.3, 9.4) данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде. Статья 10. Ответственность сторон 10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Феде- рации. 10.2. В случае несоблюдения Инвестором сроков второго этапа работ Администрация вправе уменьшить долю общей площади, причи- тающейся Инвестору, на 2 процента за каждый месяц просрочки. Статья 11. Форс-мажор 11.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), как то: стихийные бедствия, эпидемии, иные собы- тия, не подлежащие разумному контролю сторон, освобождает сторо- ны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выпол- нение обязательств по контракту. В случае. если сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форс-мажор, не известит другую сто- рону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на форс-мажорные. 11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, Инвестор вправе отказаться от продолжения конт- ракта без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, поне- сенного другой стороной. 11.3. Обязанность доказывания обстоятельств непреодолимой силы лежит на стороне, не выполнившей свои обязательства. Статья 12. Разрешение споров Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решить возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоя- щего контракта. В случае, если разногласия и споры не могут быть разрешены сторонами в течение одного месяца путем двухсторонних переговоров, каждая из сторон сохраняет за собой право обращения в Арбитражный суд. Споры по настоящему контракту подлежат рассмотрению в Ар- битражном суде. Статья 13. Заключительные положения 13.1. Любая информация о финансовом положении сторон и ус- ловиях договоров с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разг- лашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из сторон. 13.2. Одновременно с подписанием контракта стороны назнача- ют своих представителей по контракту, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга. 13.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совер- шенные по старым адресам и счетам, совершенные до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обяза- тельств. 13.4.Контракт составлен в двух экземплярах по одному для каждой стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу. Статья 14. Адреса и банковские реквизиты сторон Администрация: Инвестор: Правительство Москвы Акционерное общество "БАЛАНС" г.Москва, ул.Тверская, 13 г.Москва,Перовский пр-д, 35 р/с N 14067742 в МФ "Тверьуниверсалбанка" Подписи и печати сторон Заместитель премьера Генеральный директор АО правительства Москвы, "БАЛАНС" префект Центрального административного округа ____________ И.И.Иванов ____________ Н.Н. Сидоров Согласовано: Государственно-правовое управление мэрии Москомимущество Департамент муниципального жилья Фонд имущества г.Москвы Префектура ЦАО Территориальное управление "Ивановское" Представленные на сайте формы и тексты договоров - всего лишь образцы и их можно использовать, дорабатывая для каждого конкретного случая. Уважаемые посетители! Группа юридических компаний «Лекс» специализируется в договорном законодательстве и предлагает Вам свои услуги по разработке договора. Юридическую услугу по составлению договора Вы можете заказать одним из следующих способов:
К списку материалов Оперативная связь со специалистами |
|
| 119017, г. Москва, ул. Большая Ордынка, 40, стр.4 эл. почта: отправить сообщение |
625003, г. Тюмень, ул. Р. Люксембург, 12Б эл. почта: отправить сообщение |
||