Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР (Утв. пост. СМ РСФСР от 25.09.85 г. N 415) (с изм. и доп. от 23 июля 1993 г.) *

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СМ РСФСР ОТ 25.09.85 N 415 В РЕД. ОТ 23.07.93 Утвержден постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415 Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР ____________________________________________"____"_____________19______г. (населенный пункт) _________________________________________________________________________ (наименование жилищно-эксплуатационной организации, а при ее отсутствии - соответствующего предприятия, учреждения, организации) в лице __________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании Положения о ___________________________________ ______________________, утвержденного ___________________________________ ________________________от "________" _________________________19______г. в дальнейшем именуемый "наймодатель", с одной стороны, и гражданин ______ _________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) именуемый в дальнейшем "наниматель", с другой стороны, на основании орде- ра на жилое помещение N _______________________серия ____________________ от "______"________________19______г., выданного исполнительным комитетом __________________________________________________________Совета народных депутатов, заключили настоящий договор о следующем: 1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи по дого- вору найма изолированное жилое помещение, состоящее из___комнат(ы) в _______________________________________квартире общей площадью _____кв.м, отдельной, коммунальной) в том числе жилой ___________кв. метров, по адресу_______________________ _________________________________________________________________________ (проспект, ул. переулок и пр.) дом N ____, корпус N_________, квартира N____________. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого поме- щения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте. 2. Наниматель обязуется: а) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жи- лого дома и придомовой территории в РСФСР; б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; в) бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисп- равностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению, и в необходимых случаях сообщать о них наймодателю или соответствующую аварийную службу; г) бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зе- леным насаждениям; д) содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещения, балко- ны и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные жилищно-эксп- луатационной организацией. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоря- ющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод; е) соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухон- ных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установка установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности. ж) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию; з) производить своевременно, но не реже одного раз в пять ле, теку- щий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квар- титре. К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, ок- раска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, ради- аторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартир- ной электропроводки. Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта жилого дома, то они производятся за счет наймодателя; и) устранить за свой счет повреждения жилого помещения, а также про- изводить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или ино- го оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих; к) не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установ- ку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без полу- чения соответствующего разрешения, предусмотренного Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР. л) вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за про- житым месяца, квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги (во- доснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленным порядке тарифам; м) соблюдать правила социалистического общежития, не допускать вы- полнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, наруша- ющие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина. н) допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищно-экспла- тационной организаций и представителей домового комитета для осмотра тех- нического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-техническо- го и иного оборудования, находящегося в нем, а работников жилищно-эксплу- атационной организации - также и для выполнения ремонтных работ; о) производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного сезона отопление жилого помещения. При временном отсутствии нанимателя и членов его семьи, наниматель не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для поддер- жания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома; и) ежедневно убирать лестничные клетки и коридоры в одно- и двухэ- тажных жилых домах квартирного типа в соответствии с графиком, установ- ленным жильцами дома, исходя из количества жильцов, проживающих в этом доме; р) переселиться с членами своей семьи на время проведения капиталь- ного ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя), в другое предоставляемое най- модателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требовани- ям, без расторжения договора найма; с) при выезде из жилого помещения на другое постоянное место житель- ства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое и подсобные по- мещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии. Невыполненные нанимателем работы по текущему ремонту, лежащему на его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксиру- ются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем. Акт сдачи жилого помещения нанимателем составляется и подписывается наймодателем, представителем домового комитета и нанимателем. 3. Наниматель вправе: а) вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершен- нолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достиг- ших совершеннолетия, согласие членов семьи не требуется; б) с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолет- них членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установ- ленном порядке обмен занимаемого жилого помещения в) сохранить жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи при условии и в случаях, предусмотренных статьями 60 и 62 Жи- лищного кодекса РСФСР. Жилая площадь, которая сохраняется за временно от- сутствующим нанимателем или членами его семьи, не считается излишней; г) сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в слу- чаях и в порядке, установленных Жилищным кодексом РСФСР, а также правила- ми сдачи жилого помещения в поднаем. Если систематически сдается жилая площадь в поднаем с целью извлече- ния нетрудовых доходов, сдаваемое изолированное жилое помещение подлежит изъятию в судебном порядке; д) разрешить по взаимному согласию с проживающими с ним совершенно- летними членами его семьи временное проживание в находящемся в их пользо- вании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением. Вселение временных жильцов на срок выше полутора месяцев допускается при условии соблюдения установленной нормы жилой площади; е) требовать с согласия членов семьи в случаях, установленных зако- ном, изменения договора найма занимаемого жилого помещения; ж) с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения; з) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, пре- дусмотренные законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом РСФСР и дру- гим законодательством РСФСР. 4. При осуществлении своих прав наниматель не может использовать жи- лое помещение в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и в других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества. 5. Члены семьи нанимателя. проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. 6. Наймодатель обязуется: а) предоставить нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии; б) в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жи- лищного фонда: систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений и профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудова- ния, находящегося в них; своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечивать беспере- бойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем; своевременно производить в квартире нанимателя необходимый капиталь- ный ремонт, заменять вследствие нормального износа основные конструкции дома, двери, оконные переплеты, полы, перекладывать печи (в домах, где нет центрального отопления), ремонтировать санитарно-техническое и иное оборудование; производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений нанима- теля в тех случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправнос- тей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта. исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире нанимателя не позднее трех дней по получении заявки нанимателя, а в случае аварии - немедленно. производить ежедневную уборку подъездов, вестибюлей, тамбуров, лест- ничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых домов (кроме одно- и двухэтажных жилых домов квартирного типа), а также придо- мовой территории; в) предоставлять нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего договора. Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь и обратно (по окончании ремонта) произ- водится наймодателем за его счет; г) своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-техни- ческого и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях. 7. Наймодатель не может изменить договор найма жилого помещения без согласия нанимателя и членов его семьи, кроме случаев, предусмотренных законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом РСФСР и другим законода- тельством РСФСР. Если вместо первоначального нанимателя по ранее заключенному догово- ру найма признан нанимателем его совершеннолетний член семьи, наймодатель заключает с ним договор найма жилого помещения. 8. При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. 9. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом. 10. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются судом либо другими уполномоченными на то организа- циями в соответствии с их компетенцией. 11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у наймодателя, другой - у нанимателя. Наймодатель___________________________________ (подпись) Наниматель____________________________________ (подпись) С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР наниматель ознакомлен. Наниматель____________________________________ (подпись) Приложение к Типовому договору найма государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР Паспорт жилого помещения по адресу _____________________________________________ (город, поселок, село и др.) ___________________________________, дом N__________,корпус N __________ (проспект, улица, переулок и др.) квартира N __________ Дом входит в жилищный фонд ________________________________________ (исполнительного комитета местного ________________________________________________________________________ Совета народных депутатов, предприятия, учреждения, организации) Помещение состоит из: __________________комнат общей жилой площадью ____________кв.м, в том числе: комната N 1 ___________________ кв.м комната N 2 ___________________ кв.м комната N 3 ___________________ кв.м комната N 4 ___________________ кв. м, кухня площадью ____________________кв.м, с ___________________комфорочной (двух, трех, четырех) ______________________________________плитой, (электрической, газовой) ванной комнаты, оборудованной__________________________________________, санитарного узла, оборудованного________________________________________, коридора площадью ____________кв.м, антресолей площадью_____________кв.м, встроенных шкафов площадью__________________________кв.м, чулана-кладовки площадью __________________________________кв.м Помещение оборудовано: _________________________________________________________________________ (водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, отоплением _________________________________________________________________________ (печным, местным, центральным), электроосвещением, газом, мусоропроводом) В квартире имеются: _________________________________________________________________________ (радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон) Жилой дом сдан в эксплутацию _______________________________19___г. Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии. Наймодатель_____________ Наниматель_________________ (подпись) (подпись)

Представленные на сайте формы и тексты договоров - всего лишь образцы и их можно использовать, дорабатывая для каждого конкретного случая.

Уважаемые посетители! Группа юридических компаний «Лекс» специализируется в договорном законодательстве и предлагает Вам свои услуги по разработке договора. Юридическую услугу по составлению договора Вы можете заказать одним из следующих способов:

• направив электронное письмо на адрес: отправить сообщение
  - либо направив запрос с данной страницы, заполнив нижеприведенную форму "Оперативная связь".

Оперативная связь со специалистами

Пожалуйста, заполните все поля формы:
Ф.И.О.
Телефон
e-mail
Задание юристу: стороны договора, предмет договора (купли продажи, займа, поставки, аренды и др.), сроки действия договора, существенные условия для заказчика, порядок и сроки оплаты
Защита от спама

Образцы договоров