Услуги юридической фирмы по вопросам заключения, исполнения, расторжения договора аренды офисного помещения
Аренда офисных помещений – это временная передача офиса под определенные условия арендатору от арендодателя.
Взаимоотношения, связанные с арендой, описаны в главе 34 Гражданского кодекса РФ.
На практике существуют такие виды договоров как договор аренды под офис, договор аренды торговой площади (магазина), договор аренды производственного помещения и т.д.
К существенным условиям договора аренды офисного помещения законодатель отнес:
1. Стороны договора и их реквизиты. Если договор аренды нежилого помещения заключен не собственником нежилого помещения или не самим арендатором, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в договоре аренды лицо (лица) действует при заключении договора.
2. Объект аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Как правило, объект аренды по договору аренды нежилого помещения идентифицируется сторонами следующим образом:
— адрес местоположения объекта аренды, этаж;— наименование объекта аренды (нежилое помещение, часть нежилого помещения);
— инвентарный номер;
—функциональное назначение (нежилое — производственное, складское, торговое, административное и т.п.);
— площадь. Кроме того, в случае сдачи в аренду здания, сооружения, помещений в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.
3. Размер арендной платы. В отношении договоров аренды нежилых помещений следует распространить существенное условие о необходимости установления размера арендной платы.
Таким образом, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды нежилого помещения следует считать незаключенным.
Срок договора аренды нежилого помещения может быть неопределенным. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Юридическая экспертиза договора аренды недвижимости включает в себя экспертизу представленных документов, определение возможных рисков для сторон договора при его исполнении, расторжении. Рекомендации юристов, составляемые в ходе аудита договора аренды нежилого помещения, позволят избежать в будущем значительного количества неприятностей и минимизировать последствия нарушения договора аренды контрагентом.
При оформлении договора аренды следует обратить внимание на целевое назначение объекта договора, которое отражается в свидетельстве о праве собственности и техническом паспорте. Последствием нарушения целевого использования объекта недвижимости может явиться нарушение различных правил, например, противопожарных.
Государственная регистрация договора аренды необязательна, если договор аренды заключается на срок менее одного года.
Государственная регистрация договора производится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Квалифицированные юристы консультанты помогут при заключении и оформлении договора аренды нежилого помещения.
Описание нежилого помещения должно включать в себя следующие данные:
- точный адрес здания, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
- описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
- площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
- назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под магазин, кафе и т. д.).
К договору аренды нежилого помещения, как правило, прикладываются следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности (в случае если арендодатель является собственником данного помещения) или иной документ, подтверждающий право арендодателя сдавать в аренду помещение;
- кадастровый паспорт помещения или копия кадастрового паспорта всего здания, где находится помещение.
Передачу нежилого помещения от арендодателя арендатору необходимо оформить актом приема-передачи нежилого помещения.
Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения отражен в ГК РФ.
Существует четкий перечень оснований расторжения договора аренды арендатором или арендодателем.
Анализируя судебную практику можно выделить наиболее распространенные виды споров, среди которых встречается и взыскание долга по договору аренды, расторжение договора аренды, освобождение нежилого помещения, взыскание убытков, причинённых нарушением исполнения обязательств сторонами. Расторжение договора происходит как по инициативе арендодателя, та и по инициативе арендатора.
Все проблемы, возникающие по поводу договора аренды можно решить по средствам составления претензионных писем по договору аренды - это досудебный порядок, а также подать исковое заявление по договору аренды - это судебный порядок.
Консультанты по вопросам аренды нежилого помещения проконсультируют Вас:
Как составить и оформить договор аренды, зарегистрировать договор, составить претензионное письмо, иск в случае нарушения условий договора аренды, взыскать долг в арбитражном суде, расторгать договор аренды.
Юридическое сопровождение договора аренды нежилого помещения
В настоящем разделе приведены услуги юридической фирмы в сфере заключения, исполнения, расторжения договора аренды нежилого помещения, в частности, офиса, магазина, кафе, ресторана. Юридическое сопровождение договора аренды нежилого помещения исключает экономические, налоговые риски, минимизирует возможные в будущем судебные споры и подразумевает:
1) Составление и оформление договора аренды с учётом интересов арендодателя или арендатора объекта.
2) Юридическая экспертиза и аудит условий договора на предмет их соответствия гражданскому, налоговому законодательству.
3) Правовая оценка возможных экономических, налоговых рисков. Юридическая консультация по вопросам налогообложения арендодателя или арендатора объекта нежилого помещения.
4) Участие в переговорах между арендодателем и арендатором по согласованию условий договора аренды, сопровождение процедуры его подписания сторонами.
5) Государственная регистрация договора аренды или сопровождение процедуры государственной регистрации нежилого объекта недвижимости.
6) Разработка практических консультаций по исполнению и расторжению договора аренды нежилого помещения под офис, магазин, кафе и т.п. Юридическая консультация по отдельным вопросам оформления, регистрации договора аренды, взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения.
7) Защита интересов в судебных спорах по вопросам взыскания задолженности по арендной плате, убытков в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды нежилого помещения. Данная услуга предусматривает подготовку юристами претензий, исковых заявлений в арбитражный суд, участие (представительство) в арбитражном суде по взысканию долга арендной платы, расторжению договора, преимущественному праву пролонгировать договор аренды.
В настоящем разделе опубликованы типовые договоры аренды недвижимого и движимого имущества (формы, бланки, образцы договоров аренды). В разделе Вы найдете: договоры аренды офиса, дома, квартиры, здания, другой недвижимости; транспортных средств (легкого, грузового автомобиля) трактора; оборудования, а также акты приема передачи арендованного имущества, исполнения договора аренды. Приведенные документы в этом разделе могут быть использованы в качестве образцов для составления конкретного договора аренды. Мы полагаем, что арендные отношения играют важную роль в экономике каждого предприятия и наличие качественного договора аренды между арендодателем и арендатором, регулирующего все существенные условия аренды, зачастую, способствует экономичному разрешению возникших вопросов в ходе его исполнения, без обращения в арбитражный суд. Юристы нашей компании, специализирующиеся в сфере арендных отношений, оказывают
