Условия доверительного управления имуществом закреплены в гл. 53 Гражданского кодекса РФ. Данная конструкция договора применяется при необходимости управления предприятием и другими имущественными комплексами, отдельными объектами, относящимися к недвижимому имуществу, ценными бумагами, правами, удостоверенными бездокументарными ценными бумагами, исключительными правами и другим имуществом.
По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Составление договора доверительного управления серьезная задача, поскольку отношения по такому договору подразумевают значительный объем ответственности.
Существенными условиями такого договора являются:
- состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
- наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
- размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
- срок действия договора.
Особое внимание необходимо обратить на то в какой форме заключается договор доверительного управления. По общему правилу договор заключается в письменной форме (п. 1 ст. 1017 ГК РФ), однако в некоторых случаях такой договор подлежит государственной регистрации. К таким случаям относятся ситуации, когда в доверительное управление передается недвижимое имущество.
Доверительный управляющий осуществляет сделки с имуществом от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".
Отсутствие указания о действии в качестве доверительного управляющего может повлечь для него негативные последствия – в случае спора доверительный управляющий будет отвечать перед третьими лицами лично, всем принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со ст. 1016 ГК РФ договор доверительного управления имуществом может быть заключен на срок до 5 лет, с возможностью последующей пролонгации. Для отдельных видов имущества законами могут быть установлены иные максимальные сроки действия договора. Так, например, договор доверительного управления средствами пенсионных накоплений с управляющей компанией, отобранной по конкурсу, заключается на срок не более 15 лет.
Предусматривая в договоре доверительного управления права и обязанности управляющего необходимо не забывать об ответственности, которая возлагается на управляющего за его действия. Прежде всего, доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
Совершение доверительным управляющим сделок с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, влечет личную ответственность управляющего. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению за счет личного имущества управляющего.
Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление.
В обеспечение возмещения убытков, которые могут возникнуть в связи с ненадлежащим исполнением доверительным управляющим своих обязательств, договор доверительного управления имуществом может предусматривать предоставление доверительным управляющим учредителю управления или выгодоприобретателю залога.
Сферы деятельности, в которых может быть заключен договор доверительного управления, достаточно специфичны. Подготовке договора доверительного управления, его анализу и оценке должны быть уделено достаточное время. Юрист, анализирующий такой договор, должен знать и понимать значение всех особенностей и нюансов.
Специалисты юридической фирмы смогут не только провести правовую экспертизу договора доверительного управления, но и определить возможные негативные последствия для стороны, предложить способы устранения рисков.
